[权10]有没有懂法律的，帮忙看下这个条款～

2019-01-18 17:40:00来源：本站作者：maro

商品房预售合同中有这样一条:

办理个人住宅房贷款的，买受人如累计三个月未向银行还款，致使银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除商品房买卖合同，并对合同约定的商品房另行出售，同时扣除买受人已付房款的5%作为违约金

我是这样理解的:

单独字面解读该条款的话，如果我违约，有权解除合同，并把我房子卖了，完了退钱的时候扣我5%违约金。换句话，如果没有权解除合同，那么也就没有5%的事儿了

我疑问的是，我是否对上述条款违约了？

实际情况说明:

10年贷款买房，逾期交房，交房入住以后，开发商因违建，不能办理房产证，13年断供，14年银行起诉我和开发商，法院判决后，我一次性付清银行要求的数额，还款完毕。并拿回预告登记证书，进行了解压

开发商卖期房，因为房子还未建成，没有房产证抵押，所以需要办理预告登记证书，抵押给银行，等到交房后，房产证办下来给银行作为抵押。在此期间开发商和银行有个约定，为阶段性担保，有保证金在银行那里，我断供期间，银行扣除了保证金用于我的月供。共计2800元

现在2019年，开发商说我违约上述条款，威胁我要解除合同，

我个人理解，

上述条款不能制约我。首先在我支付完首付，贷款下来之后，开发商交房以后，买和卖，主要关系已经完成。何况我现在贷款已经还清。依据合同法第94条，其无权解除合同。退一步讲，银行扣的保证金只是开发商作为阶段性担保的保证金，是它和银行的纠纷，我当了受益人，我这只能算是不当得利，应该予以返还，仅此而已，另外时隔多年，它并未提及此事，我也是调取了银行所有流程对账才知道。我需要做的只是返还它这2800元

问:

单从该条款、我的描述上看，我是否构成上述条款的违约？开发商主张以此解除合同，扣除我的5%违约金，是否有效，有多大概率会被法院接受？

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